LOKALIZACJA MAZURY W NAJLEPSZYM WYDANIU

Nieruchomość położona jest w spokojnej części miejscowości Woźnice w otoczeniu łąk, pól i luźnej zabudowy siedliskowej. To teren, gdzie dominuje natura, przestrzeń i cisza. Brak intensywnej zabudowy, brak przemysłu, brak miejskiego zgiełku za to otwarte krajobrazy, naturalne ukształtowanie terenu i prawdziwy mazurski klimat.

Największym atutem działki jest jej położenie względem jezior:

około 2 3 km do Jeziora Tałty Jezioro Tałty jednego z głównych szlaków żeglarskich Mazur, łączącego Mikołajki z systemem Wielkich Jezior Mazurskich,
około 1 km do Jeziora Łuknajno Jezioro Łuknajno objętego ochroną jako rezerwat biosfery UNESCO, znanego z kolonii łabędzia niemego i unikalnych walorów przyrodniczych.

W zaledwie 10 minut samochodem dojedziemy do centrum Mikołajek żeglarskiej stolicy Mazur. Mikołajki to pełna infrastruktura: porty jachtowe, promenada, restauracje, sklepy, hotele, usługi, wydarzenia sezonowe. W podobnym czasie można dotrzeć nad jezioro Śniardwy największe jezioro w Polsce.

To lokalizacja, która łączy prywatność mazurskiej wsi z dostępem do turystycznego i żeglarskiego serca regionu.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia: 50 200 m² (5,02 ha)
Numer ewidencyjny: 537/7, Identyfikator 281002_5.0016.537/7
Obręb: Woźnice
Bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr ewid. 462 (obręb Woźnice)
Kształt: nieregularny
Teren: lekko pofałdowany
Charakter: łąki i grunty rolne

Klasy bonitacyjne:

RIVa rola klasa IVa

RV rola klasa V

RVb rola klasa Vb

RVI rola klasa VI

Grunt stanowi jeden zwarty kompleks o dużej powierzchni, co daje ogromne możliwości zagospodarowania zarówno w kontekście prywatnym, jak i inwestycyjnym.

PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy Mikołajki teren oznaczony jest jako:

tereny rolne,
tereny rolne z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.

W celu realizacji zabudowy (np. domu jednorodzinnego, siedliska rolniczego, zabudowy zagrodowej) należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy (WZ).

Duża powierzchnia działki, dostęp do drogi publicznej oraz występująca w okolicy zabudowa siedliskowa zwiększają realne możliwości uzyskania warunków zabudowy.

CHARAKTER TERENU

To typowy mazurski krajobraz otwarta przestrzeń, delikatne pofałdowania terenu, naturalne łąki. Teren daje poczucie swobody i prywatności. Przy odpowiednim zagospodarowaniu można tu stworzyć miejsce absolutnie unikatowe z widokiem na otwarte przestrzenie i niebo, którego w mieście już się nie doświadcza.

Brak uzbrojenia oznacza pełną elastyczność projektową możliwość zaplanowania własnej infrastruktury zgodnie z indywidualną koncepcją (studnia, przydomowa oczyszczalnia, nowoczesne rozwiązania ekologiczne).

POTENCJAŁ PRYWATNY I INWESTYCYJNY

5 hektarów w takiej lokalizacji to ogromna wartość.

Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako:

prywatne mazurskie siedlisko z dala od sąsiadów,
miejsce pod stadninę koni lub małą hodowlę,
agroturystyka lub kameralny projekt wypoczynkowy,
inwestycja kapitałowa w grunt w jednym z najbardziej atrakcyjnych regionów Polski,
przestrzeń pod przyszłe działania inwestycyjne (po uzyskaniu odpowiednich decyzji administracyjnych).

Mazury od lat pozostają jednym z najbardziej pożądanych kierunków zarówno do życia, jak i inwestowania. Bliskość jezior, rozwinięta infrastruktura turystyczna, rosnące zainteresowanie domami poza miastem to czynniki, które realnie wpływają na wartość gruntów w tym regionie.

DLACZEGO WARTO?

5,02 ha w jednym kawałku

bliskość dwóch jezior w zasięgu kilku minut

10 minut do Mikołajek

bezpośredni dostęp do drogi publicznej

spokojne, kameralne sąsiedztwo

ogromny potencjał zagospodarowania

prawdziwe Mazury nie działka w polu przy ruchliwej trasie, lecz przestrzeń z klimatem

To oferta dla osób, które rozumieją wartość przestrzeni i lokalizacji. Dla tych, którzy szukają miejsca z potencjałem nie tylko działki rolnej, ale fundamentu pod przyszłą wizję.

Jeżeli marzysz o własnym miejscu w Krainie Tysiąca Jezior, w sąsiedztwie Jeziora Tałty, z szybkim dojazdem do Mikołajek i dostępem do całej infrastruktury Wielkich Jezior Mazurskich ta nieruchomość jest propozycją, którą warto zobaczyć osobiście.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji w terenie. Tak duże areały w tej lokalizacji pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

To miejsce, które trzeba zobaczyć na żywo, aby w pełni docenić jego potencjał i niepowtarzalny charakter.

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej "

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.

Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.